Договор ренты – кто в плюсе?

Среди множества сделок с недвижимостью, соответствующих законодательству, оформление квартиры в ренту считается довольно демократичным способом удовлетворить обе стороны – рантье и плательщика. Первый – освобождается от забот о поиске средств на жизнь, причем, до самого ее окончания, а второй – обзаводится вожделенной недвижимостью, без переплат, да еще и в рассрочку.

Тем не менее практика показывает существенное отклонение от теоретических расчетов и выкладок. Один из самых распространенных способов осуществить подобную сделку – заключить договор пожизненной ренты, условия которого в правовом поле закреплены достаточно четко.

Рантье в этой сделке считается бенефициаром, поскольку получает средства на пожизненное содержание, при этом используя недвижимость по прямому назначению, хотя и теряя на нее официальное право. Другими словами, квартира остается в залоге у бывшего собственника до самой его смерти, при этом перейдя в собственность плательщика.

Он же, со своей стороны, обязуется обеспечивать рантье средствами и/или действиями, четко прописанными в договоре, получая формальные права на его недвижимость, но фактически получая ее лишь после смерти рантье. Преимущества для плательщика заключаются в нескольких факторах, определяющих недостатки этой сделки для обратной стороны.

Плательщик обзаводится, пусть и формально на период жизни рантье, дорогой недвижимостью за существенно меньшие средства, без ипотечных процентов и кредитных ставок. Кроме того, после заключения договора, никакой наследник не сможет оспорить право на владение недвижимостью у плательщика, если только тот не нарушил условия договора. Доказать такие нарушения, к слову, дело нелегкое и весьма длительное.

Впрочем, для плательщика не все так радужно, поскольку обязанность содержать или платить определенную сумму в строго установленном порядке, причем – без фиксированной продолжительности этого процесса – весьма обременительна. Кроме того, немалые расходы на само заключение и юридическое оформление договора пожизненной ренты ложится на плечи плательщика.

А что же рантье? При том, что он гарантировано получает дополнительный, или необходимый для жизни доход, при этом эксплуатируя, по сути, уже не свое жилье, он никоим образом уже не сможет им распорядиться. Это – первое, что должен уяснить себе любой потенциальный рантье. Второе – расторжение договора связано с гораздо большими трудностями, чем его заключение. Учитывая непредсказуемость жизненных ситуаций, это весьма существенный минус, впрочем – редко принимаемый во внимание на практике.

Добавить комментарий